【房地合一】重購自用住宅可申請退稅

房地合一重購自用住宅，符合條件可申請退稅

個人出售105年1月1日以後取得的房屋、土地，適用房地合一課稅規定，如有重購自用住宅，符合一定條件者，不論先買後賣或先賣後買，都可以申請扣抵或退還房地合一稅。

所得稅法第14條之8規定，個人出售依房地合一新制課徵所得稅的自住房地，與自完成移轉登記日起算2年內重購的自住房地，均由本人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，其出售自住房地所繳納的房地合一稅，可於重購自住房地完成移轉登記的次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額的比例退還。

財政部北區國稅局舉例說明，甲君於105年1月買進A房地並設籍居住，111年5月以2,500萬元出售，並繳納房地合一稅50萬元，另於111年7月以2,000萬元買進B房地並設籍居住，因2處均由甲君設籍居住，亦無出租、供營業或執行業務使用，且重購期間於2年以內，則甲君先賣房地所繳納稅額，可依重購價額比例計算申請退還40萬元〔50萬元×（重購價額2,000萬元÷出售價額2,500萬元）〕。

該局提醒，個人申請適用房地合一重購的自住房地，如重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，國稅局會追繳原扣抵或退還的稅額。

資料來源：財政部

個人出售自住房屋、土地所繳納之房地合一交易所得稅，同時符合以下3條件，屬先售後購者，得於重購自住房地之次日起算5年內申請適用重購退稅；先購後售者，得於出售自住房地申報時申請扣抵稅額：     

1. 1. 本人或其配偶、未成年子女於出售及購買之房屋設有戶籍並居住。
   2. 出售前1年無出租、供營業或執行業務使用。                       
   3. 出售舊房地與重購新房地之移轉登記日間隔在2年以內。

下列3種特殊原因之一，致戶籍遷出未設戶籍於該重購房屋，倘該重購房屋實際仍作自住使用，確無出租、供營業或執行業務使用情事者，得認屬未改作其他用途，可免被追繳稅款：                                             

1. 1. 未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件。
   2. 本人或配偶因公務派駐國外。
   3. 原所有權人死亡。

資料來源：財政部